Khách sạn, khu nghỉ dưỡng là những cơ sở tập trung đông người, sở hữu khối lượng tài sản lớn và hệ thống trang thiết bị vận hành liên tục. Chính vì vậy, nguy cơ xảy ra sự cố cháy, nổ luôn tiềm ẩn ở mức cao.
Bảo hiểm cháy nổ khách sạn không chỉ là “lá chắn tài chính” vững chắc giúp doanh nghiệp khôi phục hoạt động sau sự cố, mà còn là một yêu cầu bắt buộc về mặt pháp lý để đảm bảo điều kiện kinh doanh lưu trú. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn diện nhất về loại hình bảo hiểm quan trọng này theo quy định mới nhất năm 2026.
Bảo hiểm cháy nổ là lá chắn vững chắc bảo vệ khối tài sản khổng lồ của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng.
Khách sạn nào bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ?
Kinh doanh dịch vụ lưu trú là ngành nghề nằm trong danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ. Việc tham gia bảo hiểm không phải là sự lựa chọn tự nguyện mà là nghĩa vụ bắt buộc của chủ cơ sở.
Các văn bản pháp luật nền tảng (Cập nhật 2026)
Hiện nay, việc triển khai bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với khách sạn dựa trên hai căn cứ pháp lý chính:
- Nghị định 67/2023/NĐ-CP: Quy định chung về điều kiện, mức phí, số tiền bảo hiểm tối thiểu và nguyên tắc bồi thường.
- Nghị định 105/2025/NĐ-CP (Có hiệu lực từ 01/07/2025): Văn bản này chi tiết hóa Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ; đồng thời cập nhật danh mục chính xác các cơ sở phải mua bảo hiểm tại Phụ lục VII.
Đối tượng bắt buộc tham gia
Căn cứ theo Phụ lục VII của Nghị định 105/2025/NĐ-CP, các cơ sở lưu trú sau đây bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ còn hiệu lực:
- Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng: Có chiều cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 500 m³ trở lên.
- Cơ sở lưu trú kết hợp kinh doanh khác: Có tổng diện tích sàn phục vụ mục đích lưu trú từ 500 m² trở lên.
Đối tượng và Phạm vi được bảo vệ trong hợp đồng
Khi tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, doanh nghiệp khách sạn sẽ được bảo vệ tài sản trước những rủi ro bất ngờ không lường trước được.
Đối tượng được bảo hiểm (Tài sản được bảo vệ)
- Khung nhà và kiến trúc: Bao gồm toàn bộ kết cấu xây dựng của tòa nhà khách sạn.
- Máy móc thiết bị: Hệ thống thang máy, điều hòa trung tâm, hệ thống điện, máy phát điện, thiết bị bếp công nghiệp, v.v.
- Trang thiết bị nội thất: Tài sản bên trong các phòng nghỉ (giường, tủ, tivi…), sảnh chờ, nhà hàng.
- Hàng hóa, vật tư: Các loại hàng hóa lưu kho phục vụ kinh doanh (thực phẩm, đồ uống, hóa mỹ phẩm…).
Phạm vi bảo hiểm
Công ty bảo hiểm sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho những thiệt hại vật chất xảy ra đối với các tài sản nêu trên, nguyên nhân trực tiếp do:
- Cháy (Fire).
- Nổ (Explosion).
- Và các rủi ro sẽ được mở rộng trong bản chào bảo hiểm
Tuân thủ các quy định về an toàn PCCC và mua bảo hiểm bắt buộc là điều kiện tiên quyết để khách sạn đi vào hoạt động hợp pháp.
Cách tính phí bảo hiểm cháy nổ khách sạn
Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được Nhà nước quy định cụ thể, không phải do các công ty bảo hiểm tự ý đưa ra. Công thức tính cơ bản như sau:
Phí bảo hiểm (chưa VAT) = Số tiền bảo hiểm x Tỷ lệ phí bảo hiểm
Trong đó:
- Số tiền bảo hiểm: Là tổng giá trị tính thành tiền của các tài sản (nhà cửa, máy móc, hàng hóa) tại thời điểm tham gia bảo hiểm. Giá trị này thường được xác định theo giá thị trường hoặc giá trị còn lại trên sổ sách kế toán.
- Tỷ lệ phí bảo hiểm: Được quy định tại Phụ lục của Nghị định 67/2023/NĐ-CP. Đối với ngành khách sạn, tỷ lệ phí này thường dao động từ 0.05% đến 0.1% một năm, tùy thuộc vào mức độ rủi ro (ví dụ: khách sạn có hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler sẽ có mức phí thấp hơn cơ sở không có).
Xem Thêm : Bảo hiểm cháy nổ nhà xưởng
4. Những trường hợp loại trừ (Không được bồi thường)
- Động đất, núi lửa phun hoặc những biến động khác của thiên nhiên.
- Thiệt hại do những biến cố về chính trị, an ninh và trật tự an toàn xã hội gây ra.
- Tài sản bị đốt cháy, làm nổ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Tài sản tự lên men hoặc tự tỏa nhiệt; tài sản chịu tác động của một quá trình xử lý có dùng nhiệt.
- Sét đánh trực tiếp vào tài sản được bảo hiểm nhưng không gây cháy, nổ.
- Nguyên liệu vũ khí hạt nhân gây cháy, nổ.
- Máy móc, thiết bị điện hay các bộ phận của thiết bị điện bị thiệt hại do chịu tác động trực tiếp của việc chạy quá tải, quá áp lực, đoản mạch, tự đốt nóng, hồ quang điện, rò điện do bất kỳ nguyên nhân nào, kể cả do sét đánh.
- Thiệt hại do hành động cố ý gây cháy, nổ của người được bảo hiểm; do cố ý vi phạm các quy định về phòng cháy, chữa cháy và là nguyên nhân trực tiếp gây ra cháy, nổ.
- Thiệt hại đối với dữ liệu, phần mềm và các chương trình máy tính.
- Thiệt hại do đốt rừng, bụi cây, đồng cỏ, hoặc đốt cháy với mục đích làm sạch đồng ruộng, đất đai.
Quy trình xử lý bồi thường khi có sự cố
Khi không may xảy ra sự cố cháy nổ, sự bình tĩnh và tuân thủ quy trình là chìa khóa để đảm bảo quyền lợi bảo hiểm:
- Bước 1: Thông báo ngay lập tức. Gọi điện cho Cảnh sát PCCC (114) và thông báo cho công ty bảo hiểm qua đường dây nóng chậm nhất 24h.
- Bước 2: Áp dụng mọi biện pháp để hạn chế tổn thất. Thực hiện cứu chữa người và tài sản, ngăn không cho tổn thất gia tăng.
- Bước 3: Phối hợp giám định. Giữ nguyên hiện trường (trừ việc cứu người/tài sản) để công ty bảo hiểm và cơ quan chức năng tiến hành giám định, xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại.
- Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu bồi thường. Hồ sơ thường bao gồm: Biên bản giám định hiện trường, Kết luận nguyên nhân của Cảnh sát PCCC, Bảng kê khai thiệt hại, các hóa đơn chứng từ chứng minh giá trị tài sản/chi phí sửa chữa….
- Bước 5: Nhận tiền bồi thường. Sau khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, công ty bảo hiểm sẽ tiến hành chi trả tiền bồi thường theo thời hạn quy định (thường là 15-30 ngày).
Bảo hiểm cháy nổ khách sạn không chỉ là việc tuân thủ Nghị định 67/2023 và Nghị định 105/2025 để tránh bị xử phạt, mà quan trọng hơn, đó là sự đảm bảo cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Hãy lựa chọn những đơn vị bảo hiểm uy tín, có năng lực tài chính mạnh và dịch vụ hỗ trợ bồi thường chuyên nghiệp để an tâm kinh doanh.
Tôi xây dựng blog này để chia sẻ những kiến thức thực tế về bảo hiểm ô tô, tài sản, hàng hóa, xây dựng và du lịch – những kinh nghiệm mà tôi đã đúc kết qua gần 10 năm (25/10/2015 – …./…/…) trong ngành. Đây cũng là cách để tôi học hỏi và hoàn thiện bản thân qua từng bài viết. Hy vọng những chia sẻ này sẽ mang lại nhiều giá trị hữu ích cho bạn.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về bảo hiểm hoặc cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại liên hệ với tôi qua:
Email: thetan1992@gmail.com || Phone/Zalo/Viber: 0902 642 058